Breve Explicación de las Ventas Cortas (Short Sales)
Una venta corta (short sale) puede ser una excelente solución para los propietarios que tienen que vender su residencia y quienes deben más dinero que lo que su propiedad vale. En el pasado, era muy poco común que los bancos o prestamistas aceptaran una venta corta (short sale). En nuestros días, debido a los cambios abrumadores del mercado inmobiliario, los bancos y prestamistas se han vuelto mucho más abiertos a la negociación en lo que tiene que ver con este tipo de transacciones. Los cambios recientes a la política corporativa de la administración del Presidente Obama también han mejorado las posibilidades de obtener la aprobación de una venta corta (short sale).
Pero para ser un poco más técnicos, aquí tiene una definición un poco más oficial:
Un propietario se encuentra “corto” cuando la cantidad de dinero que debe por su propiedad es mayor que su valor en el mercado actual.
Una venta corta (short sale) ocurre cuando se presenta una solicitud ante la compañía hipotecaria del prestatario (o compañías) para que acepten una cantidad de dinero menor al balance total del préstamo cuando se complete la venta. Un comprador compra la propiedad y la propiedad es entonces “vendida por menos” (sold short) del valor total de la hipoteca.
Para que los propietarios puedan califican para una venta corta (short sale), tienen que tener una o todas de las siguientes circunstancias:
Problemas Económicos: Situación que causa que usted tenga problemas para poder pagar su hipoteca.
Déficit de Ingresos Mensuales: O dicho de otra forma: “Usted tiene más dinero que mes”. Un prestamista tiene que comprobar que usted no puede pagar, o que pronto no va a poder pagar su hipoteca.
Insolvencia: El prestamista tiene que comprobar que usted no tiene los activos necesarios que le permitan pagar su hipoteca disminuyendo su deuda.
Esto parece ser bastante simple, pero es un proceso complicado que necesita de la experiencia de profesionales calificados. Contamos con la Designación CDPE® y estamos listos para identificar todas las opciones posibles disponibles para usted y para ayudarle a ejecutar rápidamente la transacción de una venta corta (short sale).
Si tiene preguntas o cree que puede calificar para una venta corta, por favor contáctenos para una consulta gratuita.
Entender cuáles son sus opciones ahora puede hacer una gran diferencia en el futuro.